Примеры вопросов по предмету
Экономика и оценка недвижимости
- Экономика и оценка недвижимости 1-1
- ЧЕТЛ – любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части.
- Как изменяются земельные участки при рациональном использовании:
- К основным фундаментальным свойствам недвижимости относится:
- Экономический срок жизни недвижимости НЕ заканчивается:
- Срок исковой давности для лица, не являющегося стороной ничтожной сделки не может превышать … лет со дня начала исполнения сделки:
- Содержание понятия недвижимости – это …
- При переходе права собственности на земельный участок к другому лицу сервитут:
- Какие из перечисленных признаков НЕ считаются родовыми (сущностными) характеристиками недвижимости:
- Какие здания (помещения) НЕ считаются специальными:
- Земли сельскохозяйственного назначения выполняют функции:
- В США выделяют … типов недвижимости.
- В Европе недвижимость категорий Б предназначена для …
- Опекун при ограничении дееспособности граждан по закону или по суду…
- Попечитель при ограничении дееспособности граждан по закону или по суду…
- Недвижимое имущество как товар – это:
- Притворная сделка с недвижимостью совершается …
- Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в …
- Профессиональные участники рынка недвижимости:
- Срок исковой давности по оспоримым сделкам с недвижимым имуществом составляет …
- При двусторонней реституции по сделкам с недвижимостью …
- В амортизационные группы включены следующие объекты недвижимости:
- В дореволюционной России понятие «недвижимое имущество» было применено в.
- Содержание понятия недвижимости – это …
- ЧЕТЛ – любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части.
- ЧЕТЛ – это …
- Экономический срок жизни недвижимости НЕ заканчивается:
- Фасетный метод классификации имеет только одну ступень классификации.
- Распределите специфические свойства земли по соответствующим характеристикам:
- В Европе недвижимость категорий А предназначена для …
- Стоимость земли со временем …
- Какие из перечисленных признаков относится к родовым (сущностным) характеристикам недвижимости:
- Если земля, вода и недра не были бы ограничены и исчерпаемы, они были бы …
- Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
- В состав недвижимого имущества не включаются:
- Фиксчерс – это …
- В современной России понятие «недвижимость» введено в экономический и правовой оборот в … году.
- Объектами сегментирования рынка недвижимости являются:
- Иерархический метод классификации – параллельное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы.
- Невоспроизводимыми объектами недвижимости считаются:
- Фиксчерс – это:
- Последствия никакой реституции – это когда …
- Дееспособность граждан возникает …
- Дееспособность – это …
- Экономический срок жизни недвижимости заканчивается:
- Невоспроизводимыми объектами недвижимости НЕ считаются:
- Срок исковой давности по ничтожным сделкам установлен …
- Правоспособность – это …
- Какие здания (помещения) считаются специальными:
- В амортизационные группы НЕ включаются следующие объекты недвижимости:
- Сколько категорий земель выделяется по функциональному назначению в РФ:
- Правоспособность граждан возникает …
- К видовым (частным) признакам недвижимости относится:
- Понятие недвижимого имущества в международной практике можно представить в виде … блоков, отражающие физических состав и юридическое содержание:
- К чэтлам относится:
- При односторонней реституции по сделкам с недвижимостью …
- Фиксчерс – это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости.
- Что из перечисленного не влияет на эффективность управления портфелем недвижимости.
- Как называется орган, осуществляющий ведение кадастра недвижимости.
- В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости:
- Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости необходимо …
- Государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется:
- Должностные лица и работники организации виновной в совершении земельных правонарушений несут ответственность:
- Обмен жилыми помещениями – это сделка между:
- Правовую экспертизу сделок с недвижимостью осуществляет служба:
- Правовую экспертизу сделок с недвижимостью НЕ осуществляют службы:
- Государственный кадастровый учет прав осуществляются с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов в течение … рабочих дней.
- Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок ….
- Распоряжение государственной недвижимостью осуществляют органы:
- Цели управления недвижимым имуществом:
- Не подлежат приватизации в населенных пунктах земли:
- Кто подписывает межевой план.
- Сколько лет хранится кадастровое дело.
- Объектами муниципальной недвижимости могут пользоваться:
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии входят в состав:
- Кадастровому учету не подлежат следующие объекты, включенные в состав недвижимого имущества:
- Право собственности на недвижимость включает в себя …
- Государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществляются …
- Когда открывается кадастровое дело.
- В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара.
- Государственный регистратор прав является …
- Кадастровый номер объекта недвижимости устанавливается на срок:
- Принципы управления рынком недвижимости должны учитывать сложившийся мировой опыт, во многом зависят от …
- Правовую экспертизу сделок с недвижимостью НЕ осуществляют службы:
- Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество возможно до момента принятия решения об отказе в государственной регистрации.
- Сведения о сделке с недвижимым имуществом, зарегистрированной в установленном порядке, должны быть представлены в Росфинмониторинг не позднее двух рабочих дней, следующих за днем ее регистрации.
- Обещание подарить все свое имущество без указания видов имущества – это сделка …
- Количество и стоимость недвижимого имущества в собственность граждан РФ …
- Госпошлина при регистрации договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц составляет … рублей.
- Договор залога, ограничивающий права залогодателя завещать заложенное имущество - …
- Госпошлина при регистрации недвижимого имущества договоров пожизненного содержания с иждивением для физических лиц составляет … рублей.
- Плательщик ренты недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, вправе только с предварительного согласия получателя ренты …
- Что из перечисленного не влияет на эффективность управления портфелем недвижимости.
- К факторам, определяющим спрос на недвижимость, относятся:
- Какие сделки с недвижимостью возможны в устной форме.
- Земельные участки в пожизненном наследуемом владении можно:
- Кто может подать заявление на учет изменений объекта недвижимости.
- Договор аренды недвижимости можно заключать на неопределенный срок …
- Заключать договоры в отношении недвижимого имущества без доверенности могут …
- Публичный сервитут на земельный участок устанавливается:
- Впишите пропущенное слово: Единый государственный реестр недвижимости является сводом … систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе …
- Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя …
- Дарение недвижимости – это сделка, по которой даритель передает одаряемому имущество …
- Государственная регистрация ипотеки производится по месту нахождения …
- Собственник земельного участка может его огородить.
- Ипотека – это залог …
- Не подлежат приватизации в населенных пунктах земли:
- Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
- Передача права собственности на жилое помещение по договору ренты с пожизненным содержанием и иждивением возможна …
- Сколько лет хранится кадастровое дело.
- Не подлежат приватизации в населенных пунктах земли:
- Государственный кадастровый учет прав осуществляются с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов в течение … рабочих дней.
- Государственный кадастровый учет прав осуществляются с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество в течение … рабочих дней.
- Датой госрегистрации прав на недвижимость считается день:
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии входят в состав:
- За самовольное занятие земельного участка или его использование без оформленных документов несут ответственность:
- Каковы основные атрибуты кадастра.
- Какие сделки с недвижимостью возможны в устной форме.
- Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество возможно до момента принятия решения об отказе в государственной регистрации.
- Кадастровому учету не подлежат следующие объекты, включенные в состав недвижимого имущества:
- Сколько лет хранится кадастровое дело.
- При наследовании недвижимого имущества граждане должны уплатить …
- Статус специалистов кадастровой деятельности установлен правовыми актами и законами Российской Федерации.
- Что из перечисленного не влияет на эффективность управления портфелем недвижимости.
- Определить рыночную стоимость земельного участка, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 тыс.руб., а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 10 500 тыс.руб.
- Если сопоставимый объект недвижимости превосходит оцениваемый по какому-то параметру, то фактическая цена должна быть:
- Принципы, НЕ основанные на представлении пользователя при оценке недвижимости:
- Экспертиза отчета об оценке объекта недвижимости …
- (проводится экспертами СРОО и может быть, как положительной (подтверждает установленную оценщиком стоимость), так и отрицательной.
- Определить стоимость оцениваемого объекта, если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 тыс.руб. в год, а чистый операционный доход составляет 300 тыс.руб. в год.
- Налоговая база земельного участка – это …
- Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является…
- Стоимость объекта – это расчетная величина цены объекта на дату оценки в соответствии с видом стоимости.
- Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации:
- Какие документы являются обязательными при приеме документов на государственную регистрацию прав.
- Налоговый имущественный вычет по операциям с недвижимостью предоставляется гражданам:
- Оценочная деятельность является функцией:
- Объектами обложения НДС не является продажа …
- Формы кадастровой деятельности кадастрового инженера:
- Максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью, — это принцип
- Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена отчуждения объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств или принуждения.
- Оценщик обязан хранить отчеты об оценке объекта недвижимости:
- С даты оценки объекта недвижимости до даты составления отчета должно пройти не более …
- Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 22 млн.руб., обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 21 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 3 млн.руб.
- Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 16 млн.руб., обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 15 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 млн.руб.
- Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости.
- Если потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 200 тыс. руб. в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 0,4 тыс. руб./ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет: … тыс.руб.
- Основанием для проведения оценки объекта является ... между оценщиком и заказчиком, на который распространяются общие нормы ГК РФ.
- Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости, представленный земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем, если: стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 45 млн. руб., а рыночная стоимость земельного участка составляет 8 млн. руб.
- Объектами обложения НДС является продажа …
- Определить затратным подходом полную стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений, если:
- - стоимость здания 300 тыс. руб.
- - стоимость гаража 30 тыс. руб.
- - стоимость всех других сооружений на даче 20 тыс. руб.
- - устранимый физический износ дачи 30 тыс. руб.
- - неустранимый физический износ дачи 20 тыс. руб.
- - устранимое функциональное устаревание 10 тыс. руб.
- - рыночная стоимость земельного участка 15 тыс. руб.
- Установите соответствие:
- Определить стоимость оцениваемого объекта, если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 180 тыс.руб. в год, а чистый операционный доход составляет 90 тыс.руб. в год.
- Кадастровая стоимость недвижимости – это:
- Метод валовой ренты является методом:
- Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
- При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении жилого дома на кадастровую стоимость … общей площади жилого дома.
- При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении квартир на кадастровую стоимость … общей площади квартиры.
- Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков:
- не
- При оценке недвижимости применяют подходы:
- При оценке рыночной стоимости имущества по затратному подходу выделяют виды износа …
- К принципы внешней рыночной среды при оценке недвижимости относятся: принципы …
- Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 16 млн.руб., обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 15 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 млн.руб.
- При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
- Определить рыночную стоимость земельного участка, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 25 000 тыс.руб., а физический износ составляет 10%, функциональный износ составляет 10%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 25 500 тыс.руб.
- Денежное или иное вознаграждение профессионального оценщика за проведение оценки объекта оценки …
- При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении комнаты на кадастровую стоимость … площади комнаты.
- Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 50 млн.руб., обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 45 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 5 млн.руб.
- Принципы, основанные на представлении пользователя при оценке недвижимости:
- Информация, используемая при оценке объекта недвижимости, считается достаточной – если дополнительная информация не ведет к …
- Обязан ли оценщик объекта недвижимости представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор.
- Инвентаризационная стоимость здания равна стоимости:
- Освобождаются от налога на доходы физических лиц, если даритель и одаряемый являются …
- В отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 3.1 статьи 380 Налогового Кодекса РФ, установлена налоговая ставка …
- Какой вид износа можно определить методом срока жизни:
- Использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки объекта недвижимости.
- Ставки налога на имущество организаций, устанавливаемые законами субъектов РФ не могут превышать:
- Информация, используемая при оценке объекта недвижимости, считается достоверной – если она соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке …
- Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 11 млн. рублей, обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 10 500 тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 тыс.руб.
- При продаже недвижимости, находящейся в собственности граждан до 3 лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере …
- К наследникам недвижимого имущества переходят и долги, в том числе и по налогам наследодателя, в размере не более …
- При наследовании недвижимого имущества граждане должны уплатить …
- Эффективный валовой доход (ЭВД) равен: Потенциальный валовой доход … потери от недозагрузки объекта и недоборов арендной платы:
- Значение безрисковой ставки при определении стоимости объекта недвижимости принимается равным сложившемуся на момент выполнения проекта уровню доходности …
- Добытые из недр полезные ископаемые могут находиться в собственности:
- Для расчета ставки дохода на капитал используется:
- Что из перечисленного не влияет на эффективность управления портфелем недвижимости:
- Ставку капитализации можно рассчитать, как отношение:
- При оценке недвижимости НЕ применяют подходы:
- Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав:
- В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории РФ на:
- Принципы, связанные с рыночной средой, в процессе оценки объектов недвижимости:
- Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости:
- Частные собственники земельных участков имеют право бурить скважину для добычи воды на глубину:
- Форма договора аренды недвижимости на срок до одного года между физическими лицами:
- Чем выше ставка капитализации, тем …